L’immobilier à Annecy :
vivre ou investir dans un cadre exceptionnel

Entre lac et montagnes, patrimoine et innovation, Annecy séduit autant les familles que les investisseurs. Connue comme la « Venise des Alpes », cette commune de Haute-Savoie conjugue charme historique et dynamisme économique. Pour celles et ceux qui s’intéressent à l’immobilier à Annecy, que ce soit pour y vivre ou y investir, la ville a beaucoup à offrir. Grâce à l’expertise de SILKYMO, votre projet immobilier peut y prendre vie en toute sérénité.

En 2021, Annecy comptait 131 715 habitants selon l’INSEE, en constante augmentation depuis 2010. Cette évolution témoigne de l’attractivité croissante de la ville. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30 à 44 ans, représentant 20,7 % de la population, juste devant les 15-29 ans (19,4 %) et les 45-59 ans (18,1 %). Cela montre un profil de ville dynamique, familiale, avec une population active fortement présente.

Ces données traduisent aussi une demande constante en logements, notamment adaptés à des familles, des actifs, mais aussi des seniors attirés par la qualité de vie.

La ville d’Annecy bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Son célèbre lac cristallin, bordé de pistes cyclables et de plages aménagées, est un véritable écrin naturel. Il attire chaque année des milliers de visiteurs mais aussi de nombreux habitants désireux de profiter de ce cadre au quotidien.

Le centre historique, avec ses ruelles pavées, ses canaux et ses bâtisses colorées, contribue également à son attractivité. Annecy, c’est aussi un rayonnement culturel important : le Festival international du film d’animation, les marchés artisanaux, les expositions d’art… la ville est vivante toute l’année.

Enfin, la proximité avec les stations de ski, Genève, Lyon ou encore l’Italie en fait un carrefour stratégique, parfait pour concilier vie professionnelle, familiale et loisirs.

Le dynamisme d’Annecy se reflète logiquement sur son marché immobilier. Avec une demande supérieure à l’offre, les prix au m² sont en hausse continue, tirés par l’attractivité de la commune et la rareté du foncier disponible.

En 2021, Annecy comptait 75 053 logements, dont 64 843 résidences principales. Les appartements y sont très majoritaires, représentant 85,9 % des résidences principales, contre seulement 12,5 % de maisons. Cela reflète l’urbanisation dense et les contraintes géographiques entre lac et montagne.
Concernant la typologie, les logements de 3 pièces sont les plus représentés (28,5 %), suivis par les 4 pièces (23,9 %) et les 2 pièces (19,8 %). Ce type de répartition est idéal pour répondre aux besoins d’une population active ou de petites familles.

Du côté du statut d’occupation, 54,3 % des habitants sont propriétaires, tandis que 48,2 % sont locataires, dont 24 743 personnes vivant dans un logement HLM loué vide.

Annecy bénéficie d’une économie diversifiée, avec des pôles forts dans le tourisme, les technologies de l’information, le sport de plein air (Rossignol, Salomon, Mavic, etc.) et l’artisanat. Le proche bassin d’emploi genevois attire de nombreux frontaliers, ce qui augmente encore la demande en logements.

De plus, la ville est très engagée dans les projets d’aménagement durable, de mobilité douce et de développement économique local. Ces éléments rassurent les investisseurs sur la valorisation future de leur bien immobilier.

Annecy réunit tous les critères d’une ville idéale pour vivre ou investir : un environnement naturel préservé, un dynamisme économique, une richesse culturelle… et un marché immobilier solide.

Vous avez un projet d’achat, de vente ou de location à Annecy ? Notre agence immobilière à Annecy est prête à vous accompagner avec sérieux et bienveillance. Contactez-nous dès aujourd’hui au 07 44 95 56 91 pour discuter ensemble de votre projet et découvrir les meilleures opportunités de l’immobilier à Annecy.